2016年上半年香格里拉房地产市场运行情况分析

香格里拉市统计局 赵宏奇

上半年，香格里拉市房地产业受市场大环境及去年以来中央、省委省政府及地方出台的一系列房地产稳增长政策等因素影响，房地产开发上半年新增项目、完成投资、施工面积、销售面积、土地购置费用大幅增长、房地产开发企业资金到位情况有所好转，与3月底的土地成交面积和本年新开工面积等先行指标为零、商品房销售面积为零形成鲜明对比；但库存面积仍然很大，房地产市场面临的不确定因素还是很多。

一、房地产企业基本情况

上半年香格里拉市房地产企业法人在库24个，与上年同期持平，房地产企业在库项目21个，同比增长16.7%； 21个在库项目中新开工项目3个，续建项目18个，续建项目中已完工未售完项目9个；上半年关停项目5个，其中关停在建项目1个（瑞雪小区二期），上半年完工项目一个（天瑞阳光酒店）；拟建项目2个。

二、全市房地产运行特点

（一）房地产开发投资大幅增长。上半年香格里拉市房地产投资完成14073万元，比上年同期的10817万元增加3256万元，同比增长30.1%，占固定资产投资总额460004万元3.0%，与一季度仅完成投资255万元，占固定资产投资总额95562万元的0.3%形成鲜明对比。

（二）房屋施工面积增加。上半年香格里拉市房屋施工面积为445521平方米（续建项目380071平方米，本年新开工面积65450平方米），同比增长31.8％；其中住宅施工面积为286005平方米，同比增长49.1％，占房屋施工总面积的64.2％。

（三）商品房销售面积大幅上升。上半年香格里拉市房屋实际销售面积为41458平方米，比上年同期的21796平方米增加19662平方米，同比增长90.2%。

（ 四）商品房待售面积仍然很大。上半年，香格里拉市商品房待售面积为98070平方米，比上年同期的52529平方米增加45541平方米，同比增长86.7%，其中:住宅待售面积61502平方米，是上年同期29610平方米的2.1倍。

（五）土地购置费用大幅增长。上半年香格里拉市房地产土地购置费5402万元，是上年同期1870万元的2.9倍

（六）本年实际到位资金稳定增长。上半年，全市房地产开发企业本年实际到位资金15781万元，同比增长66.3%。

三、存在的主要问题

上半年，香格里拉市房地产市场主要指标增速大起大落，这说明我市房地产市场进入深度调整期，虽然投资、施工面积、销售面积、土地成交价款等大幅增长，但是商品房库存依然很高，库存消化周期还在继续延长。

（一）库存较大，去库存压力依旧存在；过多的存量积压在一定程度上制约了房地产企业资金回笼周转，给全市房地产开发健康持续发展带来隐忧。

（二） 保持高基数上的增长难度加大。

由于香格里拉市处于高寒地区，外来人口相对较少，城镇化率低，购房需求较小，再要实现高基数上的增长实属不易。

四、推进房地产市场平稳发展的建议

（一）积极采取相关措施，千方百计地消化库存

一是对房地产开发项目手续不健全的企业，政府应督促其及时办理相关手续，尽快与购房者签订购房合同；二是采取“以租带售”、“租售并举”的方式，加快库存商品房的消化，增加企业利润；三是采取定量限价收购、定向销售、合理补偿的办法，将待售的商品房转化为解危解困或拆迁安置用房，出售给中低收入家庭，加快商品房库存的消化，从而加快企业资金回笼的速度。

（二）调整房地产投资的产业结构

结合新型城镇化下香格里拉城市的功能定位和产业导向，推进房地产业的多元化发展。要编制科学合理的城市住房发展规划，确定住房建设总量、结构和布局，进一步引导住宅产业的健康发展。抓住香格里拉大力推进文化和旅游产业发展的机遇，形成与之相适应的相互带动、互为支撑的多元化的房地产发展模式，与提升香格里拉品质相对应，引导商业地产的进一步发展，侧重于鼓励旅游地产的充分发展。在气候资源优势明显，适宜人居的沿江一带，如经济开发区、金江镇等地推进符合候鸟式养老人群的养老地产的探索实践。以旅游、休闲、文化等地产为契合点，促进房地产业的持续健康发展。

（三）、帮助企业积极拓宽融资渠道

构建多元化融资体系，支持开发企业通过多种渠道筹集开发资金的合理融资需求，吸引社会资金进入住房开发和保障领域，积极探索商业性与政策性相结合的住房融资模式和运作机制等，加快企业销售回款速度。

（四）促使保障房与房地产市场的衔接，出台支持措施，将商品房转化为安置房，可以推进通过长期租赁等方式筹集公租房房源，转换方式消化现有房地产库存。