香格里拉市2024年三季度房地产开发投资情况分析

香格里拉市统计局  和学文

   前三季度，受市场预期转弱、房企投资意愿不强等因素的综合影响，香格里拉市房地产市场行情走低，呈现供需两弱的趋势，房地产市场整体低迷，下行压力较大。

一、前三季度房地产市场运行情况

当前，香格里拉市房地产市场总体呈现“投资降、销售弱、融资难”等特征。

（一）房地产开发投资降幅持续扩大。前三季度，香格里拉市完成房地产开发投资1603万元，同比下降74.8%。

从构成看，建筑安装工程投资1019万元，同比下降73%；从工程用途看，住宅投资1603万元，同比下降63%，商业营业用房投资、办公楼投资、其他投资三个工程类别投资为0。

（二）商品房销售市场整体低迷。前三季度，全市商品房销售面积26887平方米，同比下降50%。其中，住宅销售面积26458平方米，同比下降19%。全市商品房销售额13737万元，同比下降35%，其中，住宅销售额13642万元，同比下降2.8%。前三季度商品房销售均价为5100元每平方米，同比上涨31%，其中住宅均价为5200元每平方米，同比上涨21%。

（三）商品房销售去库存压力依然较大。前三季度可售面积305368平方米，同比增长35%;待售面积182357平方米，同比增长58%。

（四）企业资金压力大。全市房地产开发企业自有资金少、抗风险能力弱，受国内贷款、定金及预收款和个人按揭贷款大幅下降影响，企业到位资金缺口大、现金流紧张，部分企业面临资金链断裂的风险。

二、措施建议

（一）加强预期引导，加快修复市场信心。充分利用传统媒体和新媒体，及时准确发布和解读房地产支持政策，积极主动宣传房地产调控成果，稳定市场预期。同时，建立房地产行业监测市场动态机制，形成真实、完整的房地产市场信息体系，统一舆论信息发布，在社会中构建正面舆论，增强市场主体消费信心。

（二）多措并举，促推住房消费回暖。一是加强信贷支持。适度下调首套住房、改善型住房的首付比，激发刚需购房人群和改善型购房人群的潜在需求。二是降低还款压力。加快贷款审批流程，适度下调首套房和改善性住房的房贷利率；提高公积金贷款额度，允许提取未计入贷款额度的公积金余额用于首付款。适当延长公积金贷款的还款时限，保障未能按时缴存住房公积金的企事业职工的贷款权益。三是采取多样化营销手段，加大推广宣传。采取如垫付首付、零首付、首付分期无利息等促销手段，进一步推动房屋成交。

（三）优化预售资金监管，缓解企业资金压力。在风险可控的前提下增加资金拨付节点，降低资金冻结比例，提升预售资金的流动性。允许房企在一定区域内进行跨项目资金调剂，有效提高预售资金使用效率，缓解企业资金压力。