2022年以来，随着全国房地产业宏观经济调控措施的逐步落实，房地产业市场竞争不断加剧，房地产开发投资面临前所未有的挑战，我市房地产业主动作为、谋新求变，展现出了强大的韧性，房地产业各项指标运行在合理区间。

一、房地产业运行情况

（一）房地产开发投资情况 

1-12月，全市房地产开发投资完成48279万元，同比增46.1%；其中，住宅投资39862万元，同比增73.1%

　1-12月，全市房地产开发企业房屋施工面积737921平方米，同比增长5.64%，其中，住宅施工面积527908平方米，增长7.57%；房屋待售面积83310万平方米，增长44.1%。

　　（二）商品房销售和待售情况 

1-12月，全市商品房销售面积29440平方米，同比下降40.9%，其中，住宅销售面积下降41.3%。 

二、房地产发展存在问题

（一）房地产待售面积仍然很大，去库存压力依旧存在。由于我市地处高原，自然环境恶劣，外来流动人口少，缺乏外来购买因素，当地居民对住房需求量基本饱和，房地产投资明显放慢了节奏，房地产投资额处于持续萎缩状态。  

（二）房地产开发投资发展不均衡。2022年房地产开发投资项目规划不均衡，其中住宅占67.6%，商业用房占22.2%，办公楼和其他占10.2%。

三、下一步工作意见

（一）强化市场监管，确保有序发展　要规范房地产开发行政管理，使我市房地产市场走上规范化和法制化轨道。一要强化房地产市场管理；二要加强商品房预售管理，未经房地产测绘部门测算审核的，房地产开发商不得进行销（预）售，交易中心拒绝受理其申办权证；三要限制投机性购房、遏制恶意炒房、哄抬房价，以免价格大起大落。

（二）多种方式去库存，大力推进新型城镇化建设。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”新定位，采取“以租带售”、“租售并举”的方式；支持农民工进城落户，加快农民工市民化进程，培育潜在购房需求；采取定量限价收购、定向销售、合理补偿的办法，将待售的商品房转化为解危解困或拆迁安置用房，出售给中低收入家庭及拆迁户，加快商品房库存的消化。