香格里拉市2019年前三季度房地产

投资情况浅析

一、2019年3季度房地产业运行情况

（一）2019年3季度香格里拉市规模以上房地产企业数、项目在库数与上年同期基本一致；完成投资和房地产业在整个固定资产投资中所占比重继续下降。一是规模以上房地产企业22个，当年下库3个，新达规1个；项目23个，当年新入库3个；二是房地产业完成投资56787万元，同比下降5.7%；房地产业完成投资在整个固定资产投资中所占的比例为 6.8%，同比下降0.4个百分点。

（二）本年实际到位资金减少，房屋施工面积小幅增长，本年新开工面积大幅增长，房屋竣工面积大幅下滑。一是本年实际到位资金35447万元，同比下降11.6%；二是房屋施工面积547166平方米，同比增长7.2%，扭转了上年末负增长的局面；三是全市房地产本年新开工面积67770平方米，同比增长47.0%。

（三）商品房销售面积大幅增长，房屋待售面积（库存）仍然很大。一是房屋销售面积17628平方米，同比增长156.5%；二是房屋待售面积49816平方米，同比下降13.2%，但房屋待售面积仍然很大。

（四）本年土地购置面积增加，待开发土地面积减少。一是土地购置面积40276平方米，是上年同期3951平方米的10.2倍；二是待开发土地面积26300平方米，与上年同期持平。

二、香格里拉市房地产业发展存在的问题

2019年3季度香格里拉市房地产开发投资持续回落，房地产业在固定资产投资中所占的比重继续缩小，房地产开发企业资金到位情况收紧，房地产开发投资后劲不足,香格里拉商品房销售市场升温，房屋销售面积大幅上涨；但房屋待售面积（库存）仍然很大;房屋施工面积小幅增长；以上情况表明香格里拉市房地产在未来几年发展面临很大困难。

（一）从香格里拉市房地产行业发展的现状来看，房地产行业对香格里拉经济的平稳发展起到了一定的拉动和支撑作用，但仍然存在着亟待解决的问题，即房地产投资逐年下滑，在固定资产投资中所占比例越来越小，发展后劲不足。

（二）房地产销售面积大幅增长，但待售面积仍然很大，去库存压力依旧存在。1-9月香格里拉市房地产销售面积大幅增长，但待售面积仍然较大，全市商品房去库存压力依旧存在。香格里拉市地处高原，自然环境恶劣，流动人口少，当地居民对住房需求基本达到饱和，受外来购买力弱等因素的影响，加之2017年以来自建房增多，房地产住宅投资明显放慢了节奏，住宅投资额持续萎缩，住房消费市场低迷，房屋库存压力仍然很大，商业营业用房投资则大幅增长，预计此类情况在今后一段时期内会持续存在。

（三）房地产业发展不均衡。由于房地产行业管理的特殊性，房地产业企业基本集中在市级，一定程度上影响了部分企业发展的水平和规模。

三、工作对策及建议

针对香格里拉市房地产企业发展面临的问题，在今后的工作中应采取相应的对策及建议：

（一）大力推进新型城镇化。香格里拉市城镇化率低在一定程度上也制约了房地产业的发展。应大力推进以人为核心的新型城镇化建设进程，实现公共服务均等化，加快城镇基础设施建设和产业发展，抓住香格里拉大力推进文化和旅游产业发展的机遇，形成与之相适应的相互带动、互为支撑的多元化的房地产发展模式，与提升香格里拉品质相对应，引导商业地产的进一步健康发展。

（二）加大国家房地产“去库存”政策引导，实现房地产政策调控与满足刚需的和谐统一。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”新定位，采取“以租带售”、“租售并举”的方式；支持农民工进城落户，加快农民工市民化进程，培育潜在购房需求；采取定量限价收购、定向销售、合理补偿的办法，将待售的商品房转化为解危解困或拆迁安置用房，出售给中低收入家庭及拆迁户，加快库存商品房的消化。

（三）针对香格里拉房地产集中在市级的现状，抓住乡村振兴的机遇，大力鼓励乡村旅游地产的发展，促进香格里拉市房地产的持续健康发展。