2016年香格里拉市房地产业生产经营情况分析

香格里拉市统计局 赵宏奇

一、2016年房地产业运行情况

（一）2016年香格里拉市规模以上房地产企业数、项目在库数与上年同期基本一致；全年完成投资和房地产业在整个固定资产投资中所占比重继续下降。一是规模以上房地产企业24个，当年关停4个，新达规4个，法人在库与上年末持平；项目22个，比上年同期增加3个；二是房地产业完成投资28656万元，同比下降15.34%；2016年房地产业完成投资在整个固定资产投资中所占的比例仅为1.8%，同比下降0.5个百分点。

（二）本年实际到位资金减少，房屋施工面积小幅增长，本年新开工面积大幅增长，房屋竣工面积大幅下滑。一是本年实际到位资金31096万元，同比下降11.6%；二是房屋施工面积477445平方米，同比增长7.2%，扭转了上年末负增长的局面；三是全市房地产业本年新开工面积97374平方米，同比增长21.4%；四是全市房地产业竣工面积24466平方米，仅为上年同期的三分之一。

（三）商品房销售面积增长,商品房销售额下降，房屋待售面积（库存）仍然很大。一是2016年香格里拉市房地产业房屋销售面积62944平方米，同比增长11.7%；二是全年商品房销售额17788万元，同比下降12.5%；三是房屋待售面积81273平方米，同比增长25.2%，房屋待售面积仍然很大。

（四）本年土地购置面积增加，待开发土地面积减少。一是香格里拉市土地购置面积163901平方米，是上年同期18679平方米的8.8倍；二是待开发土地面积82816平方米，同比下降19.2%。

二、香格里拉市房地产业发展存在的问题

2016年香格里拉市房地产开发投资持续回落，房地产业在固定资产投资中所占的比重继续缩小，房地产企业开发资金到位情况收紧，土地成交面积和新开工面积等先行指标下降明显，房地产开发投资后劲不足,香格里拉商品房销售市场有所回暖，商品房销售价格明显下降，市场分化调整更加显著；房屋施工面积小幅增长；房屋销售面积大幅上涨；但房屋待售面积（库存）仍然很大;以上情况表明香格里拉市房地产业在未来几年发展面临很大困难。

（一）从香格里拉市房地产行业发展的现状来看，房地产行业对香格里拉经济的平稳发展起到了一定的拉动和支撑作用，但仍然存在着许多亟待解决的问题，即房地产投资逐年下滑，在固定资产投资中所占比例越来越小，库存压力大，企业包袱过重，资金匮乏、人才稀缺等,特别是近年来企业资金周转压力加大，发展后劲不足。

（二）市场竞争激烈，经营压力加大。随着本地注册房地产业生产经营增长态势趋缓，市场竞争更趋激烈，合同价格水平越来越低，企业生存空间紧张，一旦工程量减少，将直接影响到企业的生存与发展。

（三）房地产业发展不均衡。由于房地产行业管理的特殊性，房地产业企业基本集中在市级，一定程度上影响了部分企业发展的水平和规模。

三、工作建议

针对香格里拉市房地产企业发展面临的问题，在今后的工作中应采取相应的对策、措施及建议：

（一）大力推进新型城镇化。香格里拉市城镇化率低在一定程度上也制约了房地产业的发展。应大力推进以人为核心的新型城镇化建设进程，实现公共服务均等化，加快城镇基础设施建设和产业发展，抓住香格里拉大力推进文化和旅游产业发展的机遇，形成与之相适应的相互带动、互为支撑的多元化的房地产发展模式，与提升香格里拉品质相对应，引导商业地产的进一步发展，侧重于鼓励旅游地产的充分发展，在气候资源优势明显，适宜人居的沿江一带，如经济开发区、虎跳峡、金、上江等地推进符合候鸟式养老人群的养老地产的探索实践，以旅游、休闲、文化等地产为契合点，促进房地产业的持续健康发展，为房地产业健康发展提供基础。

（二）构建多元化融资体系，支持开发企业通过多种渠道筹集开发资金的合理融资需求，吸引社会资金进入住房开发和保障领域，积极探索商业性与政策性相结合的住房融资模式和运作机制等，加快企业资金回笼速度。

（三）帮助企业提升资质等级，促进企业健康发展。主管部门应灵活运用政策，帮助企业承揽更多的工程项目，想办法帮助企业提升资质等级，基本形成“本地的投资项目由本地企业主要承接，本地的钱，基本由本地企业赚”，这样本地企业才能扩大再生产能力与规模，才能形成对当地经济发展的长久性支撑和拉动。

（四）提高房地产业自身竞争力。目前，房地产行业之间的竞争更趋激烈，企业必须改变粗放的发展模式，形成更高层次的生产能力和竞争能力，以适应新形势下城市发展的需要，逐步从垫资施工转向以投融资承揽建设任务，向生产经营和资本经营相结合过渡。不断结合自身优势进行更为准确定位，提高自身竞争力。

（五）规范房地产市场，创造公平竞争环境。改善外部环境、深化内部改革、转换经营机制、建立现代企业制度,以实现企业社会效益和经济效益的全面提高，使香格里拉市房地产业能为社会提供更多的优质房地产,从而开创企业发展新局面。