香格里拉市2016年一季度房地产开发市场疲软

香格里拉市统计局 赵宏奇

2016年一季度，香格里拉市房地产开发进度缓慢，开发投资持续回落，开发企业资金到位情况收紧，土地成交面积和本年新开工面积等先行指标均为零，房地产开发投资后劲不足。商品房销售市场延续去年末的降温趋势，销售面积为零，商品房销售价格涨幅有所放缓，市场分化调整更加显著。

一季度香格里拉市共有房地产企业24个，项目19个，拟建项目5个，续建项目19个，其中已完工未售完项目9个，一季度关停项目5个，其中关停在建项目1个（瑞雪小区二期），本季完工项目一个（天锐阳光酒店）。

一、 一季度香格里拉市房地产开发情况，主要呈现出以下特点：

（一）房地产开发投资大幅下降。一季度香格里拉市房地产完成投资仅255万元，比上年同期的456万元下降44.08%，一季度房地产开发投资额仅占固定资产投资总额95562万元的0.3%。

（二）房屋施工面积增加。一季度香格里拉市房屋施工面积为380071平方米（全部为续建项目），同比增长36.5％；其中住宅施工面积为214353平方米，同比增长21.4％，占房屋施工总面积的56.4％。

（三）商品房销售面积比上年同期大幅下降。一季度香格里拉市房屋实际销售面积为0，而上年同期为11200平方米。

（ 四）商品房待售面积仍然较大，去库存压力依旧存在。一季度，香格里拉市商品房待售面积为64925平方米，比上年同期的38664平方米增加26261平方米，同比增长67.9%，其中:住宅待售面积36642平方米，同比增长53.1%，待售1-3年的面积为38229平方米，同比增长55.1%。过多的存量积压在一定程度上制约了房地产企业资金回笼周转，给全市房地产开发健康持续发展带来隐忧。

（五）土地市场成交低迷。一季度，全市房地产开发企业本年购置土地面积、土地成交价款均为0，土地成交市场低迷将影响房地产开发市场的进一步回暖。

二、需要关注的问题及建议

一季度香格里拉市房地产投资额、销售面积、施工面积、竣工面积及到位资金等指标均大幅下降，而房地产待售面积大幅增加，继续落实各项房地产调控政策，就以上分析提出以下建议：

（一）加大力度去库存，全市库存偏高（今年一季度全市商品房待售面积64925平方米，同比增长67.9%），企业资金回笼难度加剧，再投资能力减弱。在库存较高的房地产企业中，2016年重点仍将是去库存，处理好去库存关系，可以更好地提升房地产企业再投资信心。

（二）促使保障房与房地产市场的衔接，出台支持措施，将商品房转化为安置房，可以推进通过长期租赁或购买中小户型商品房等方式筹集公租房房源，转换方式消化现有房地产库存。

（三）抓住香格里拉大力推进文化和旅游产业发展的机遇，形成与之相适应的相互带动、互为支撑的多元化的房地产发展模式，与提升香格里拉品牌相对应，引导商业地产的进一步发展，侧重于鼓励旅游地产的充分发展。在气候资源优势明显，适宜人居的沿江一带，如经济开发区、金江镇等地推进符合候鸟式养老人群的养老地产的探索实践。以旅游、休闲、文化等地产为契合点，促进香格里拉房地产业的持续健康发展。