香格里拉县一季度房地产投资情况浅析

2015年一季度香格里拉房地产企业投资低迷，房地产市场供大于求，待售积压现房较多。

一、房地产投资基本情况

2015年3月底香格里拉房地产企业法人在库23个，上年同期房地产企业在库法人19个，房地产企业法人在库增加4个，同比增长21%；房地产企业在库项目17个，上年同期在库项目12个，比上年同期增加5个，同比增长41.7%；17个在库项目投资未完成的11个，上年同期未完成投资项目8个，未完成投资329394万元，上年同期未完成投资321637万元，已完成投资未销售完的项目6个，1季度香格里拉房地产投资完成600万元，销售面积11200平方米，新入库项目1个。

二、存在的问题

1.在建房地产项目少，新投资项目不足。由于国家相关政策的出台，房地产市场供大于求，大家对房地产还持观望状态，导致开发商在建项目少，新投资项目不足。
　　2.房地产开发建设资金筹措难度大，项目投资推进慢
　　资金来源方面，自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款占据主要地位。然而，今年商品房销售定金及预收款大幅下降，加之企业自筹资金减少，部分企业资金链断裂，影响

正常投资增幅。
　　3.商品房成交率下降，人们对房价下降继续等待观望。国家出台的一些政策，导致购房者误认为房价会下降，增强了更多购房者的观望情绪。

三、建议

1.调整房地产投资的产业结构。结合新型城镇化下香格里拉城市的功能定位和产业导向，推进房地产业的多元化发展。要编制科学合理的城市住房发展规划，确定住房建设总量、结构和布局，进一步引导住宅产业的发展。抓住香格里拉大力推进文化和旅游产业发展的机遇，形成与之相适应的相互带动、互为支撑的多元化的房地产发展模式，与提升香格里拉品质相对应，引导商业地产的进一步发展，侧重于鼓励旅游地产的充分发展。在气候资源优势明显，适宜人居的沿江一带，如经济开发区、金江镇等地推进符合候鸟式养老人群的养老地产的探索实践。抓住建设宜居宜业宜游美丽乡村建设的机遇，以旅游、休闲、文化等地产为契合点，促进房地产业的持续健康发展。

2.帮助企业积极拓宽融资渠道。构建多元化融资体系，支持开发企业通过多种渠道筹集开发资金的合理融资需求，吸引社会资金进入住房开发和保障领域，积极探索商业性与政策性相结合的住房融资模式和运作机制等，加快企业销售回款速度。

3.加快推进保障性安居工程建设。加快推进保障性安居工程建设，不仅有利于保障和改善民生，促进社会和谐；而且有利于保持经济平稳较快发展；更是当前加强房地产市场调控，促进房地产市场健康发展，稳定房价的重要政策措施。一是要加大租赁型保障房建设力度，坚持以租为主、保租控售，满足城镇住房困难家庭多元化的保障需求；二是要加快推进棚户区改造，提升居民生活质量，改善城市整体面貌；三是要优化住房供应结构，切实增加普通商品房供应，有效满足刚需人群的居住要求。

4.积极采取相关措施，千方百计地消化库存。一是对房地产开发项目手续不健全的缘诚房地产公司，政府应督促其企业及时办理相关手续，尽快与购房者签订购房合同；二是采取“以租带售”、“租售并举”的方式，加快库存商品房的消化，增加企业利润；三是采取定量限价收购、定向销售、合理补偿的办法，将待售的商品房转化为解危解困或拆迁安置用房，出售给中低收入家庭及拆迁户，加快商品房库存的消化，从而加快企业资金回笼的速度。