一、上半年房地产运行情况

（一）房地产开发投资大幅下降。2020年上半年香格里拉市房地产开发完成投资7380万元，同比下降77.0%。其中：住宅完成投资2664万元，同比下降 11.9 %；商业营业用房完成投资4706元，同比下降83.7%；其他用房完成投资10万元，同比下降 96.8 %。

（二）商品房销售面积大幅下降。2020年上半年，香格里拉市商品房销售面积仅为6745平方米，同比下降44.9%。其中：住宅销售面积1046平方米，同比下降89.5%,占商品房销售的15.6%；商业营业用房销售5519平方米，同比增长145.2%，占商品房销售的 81.8%。

（三）房地产待售面积库存仍然很大。2020年上半年，香格里拉市商品房待售面积63537平方米，同比增长24.0%，其中：住宅待售面积23029平方米，同比下降11.8%，商业营业用房36074平方米，同比增长75.7%，其他用房待售面积4434平方米，同比下降3.1 %。

（四）房地产投资在固定资产投资总额中所占比重大幅下降。房地产投资在固定资产投资总额中所占比重从2017年1.6%，2018年 5.8%，2019年 5.0%下降到2020年上半年仅为1.4%。

二、香格里拉市房地产行业发展存在的问题

以上数据可以看出，2020年上半年香格里拉市房地产由于受新冠肺炎疫情及香格里拉自然环境因素、居民对住房需求基本达到饱和，以及缺乏外来购买等因素的影响，房地产投资明显放慢了节奏，投资额持续萎缩，而商业营业用房投资则大幅增长。

（一）香格里拉市住宅和商业用房投资比例严重失调，房地产开发投资后续乏力。上半年香格里拉市房地产投资仅上年同期的23.0%，其中63.2%为商业营业用房和其他用房，而住宅投资仅占总投资的36.8%，说明香格里拉市住宅和商业用房投资比例严重失调。从可持续发展的角度看，香格里拉市上半年投资小幅增长，但房地产投资在固定资产投资总额中所占比重大幅下降，房地产投资对全市投资不能起到积极的推动作用。从本年新开工项目看，上半年法人入库1个，新开工项目入库1个；下半年法人拟入库1个，项目拟入库2个。在新开工大项目跟不上的情况下，房地产开发投资后续乏力。

（二）待售面积较大，去库存压力依旧存在。上半年全市商品房待售面积仅6745平方米，同比下降44.86%，但存量仍然较大，全市商品房去库存压力依旧存在。由于存量积压在一定程度上制约了房地产企业资金回笼周转，给全市房地产开发投资持续、健康发展带来隐患。

三、房地产开发投资的对策及建议

针对香格里拉市房地产企业发展面临的问题，在今后的工作中应采取相应的对策、措施及建议：

（一）做好项目储备工作。香格里拉市房地产业在今后应继续抓好在库项目推进工作，培育和挖掘新项目；抓住香格里拉大力推进文化和旅游产业发展的机遇，形成与之相适应的相互带动、互为支撑的多元化的房地产发展模式，与提升香格里拉品质相对应，引导商业地产的进一步发展，侧重于鼓励旅游地产的充分发展，在气候资源优势明显，适宜人居的沿江一带，如经济开发区、虎跳峡、金、上江等地推进符合候鸟式养老人群的养老地产的探索实践，在今后一段时期继续抓好“月光印巷”、“香巴拉旅游小镇”、“建塘旅游中心”等项目推进的同时，以国家“乡村振兴战略”和“美丽乡村建设”为契机，抓住丽香高速路、丽香铁路将建成的机遇，做好项目储备工作。

（二）多种方式去库存，大力推进新型城镇化建设。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”新定位，采取“以租带售”、“租售并举”的方式；支持农民工进城落户，加快农民工市民化进程，培育潜在购房需求；采取定量限价收购、定向销售、合理补偿的办法，将待售的商品房转化为解危解困或拆迁安置用房，出售给中低收入家庭及拆迁户，加快商品房库存的消化。大力推进以人为核心的新型城镇化建设进程，实现公共服务均等化，加快城镇基础设施建设。