2022年第一季度，香格里拉市在市委、市政府的高度重视下，房地产开发投资回暖、商品房住宅销售升温。

一、一季度房地产运行情况

（一）房地产开发投资回暖。一季度香格里拉市房地产开发完成投资2954万元，同比增长29.6%。

（二）商品房销售面积大幅增长。一季度香格里拉市商品房销售面积为5468平方米，同比增长68.4%。

（三）商品房待售面积有所减少。

  一季度香格里拉市商品房待售面积57814平方米，相比上年同期的68000平方米仅减少10186平方米，但去库存压力仍然存在。

二、香格里拉市房地产业发展存在的问题

（一）待售面积仍然较大，去库存压力依旧存在。在各项促销政策及放宽个人贷款的利好驱动下，香格里拉市商品房待售面积虽然得到了一定消化，但待售面积相对仍然较大。由于存量积压问题的存在在一定程度上制约了房地产企业资金回笼周转，给全市房地产开发健康持续发展带来一定的影响。

（二）高尖端资质企业较少，工程承揽难度大。

从现阶段发展来看，香格里拉市大部分房地产业企业在经营管理和开发水平方面仍需进一步提高，生产开发能力仍处在较滞后的状态，从而导致全市房地产业的发展水平不高。

（三）房地产业总体情况。

一季度香格里拉市房地产在库企业23家，与上年同期减少一个企业。开发投资项目23个，与上年同期持平，但在库项目主要以停工、待资金回笼复工企业为主，发展趋势良好的仅4个。缺乏后续开发投资支撑力。

三、香格里拉市房地产开发投资的对策及建议

就香格里拉市房地产开发投资面临的问题而言，在今后香格里拉房地产业的健康、有力发展中应采取的对策、措施及建议：

（1） 加强鼓励去库存。

了解落实去库存压力。根据规章制度针对问题做出相应合理措施，实现去库存压力，促进房地产企业资金回笼周转，从而推动房地产业健康、有力发展。

（2） 加强后续支撑力。

香格里拉市房地产开发在今后应继续抓好公园御府、珠光公馆等项目推进的同时鼓励在气候资源优势明显，适宜人居的沿江一带，如经济开发区、虎跳峡、金、上江等地推进符合候鸟式养老人群的养老地产的探索实践，抓住建设“世界的香格里拉”大力推进文化和旅游产业发展的机遇，形成与之相适应的相互带动、互为支撑的多元化的房地产开发模式，引导香格里拉房地产的进一步发展。

（3） 加大政策扶持力度，促进企业健康发展。

在香格里拉经济处于较快发展的新形势下，市政府及其有关部门应加大政策扶持，引导全市房地产业保持平稳健康发展，助力地方房地产企业承揽更多的工程项目，扶持企业积极转变经营模式，加强人才队伍的培养，努力提高员工的综合素质，提高企业的核心竞争力，促进香格里拉市房地开发投资持续健康发展。