一、一季度房地产开发运行主要特点

（一）房地产投资大幅下降。2020年1季度全市房地产投资1186万元，下降64.9%，增速低于全州（-59.0%）5.9个百分点。按工程用途分：住宅投资20万元，增长100%；办公楼投资30万元，增长100%；商业营业用房投资1126万元，下降66.7%；其他投资10万元，增长100%。

（二）施工面积减少，无新入库项目和新开工面积。2020年 1季度全市房屋施工面积459920平方米，下降4.1%；无新入库项目和当年新开工面积。共有房地产企业在库22个；在库项目20个，其中续建项目15个，已完工未销售完项目5个，上年末退库项目达3个（绿色家园，独克宗花巷，旺池林卡），拟建项目1个。

(三)全市商品房销售平稳增长。2020年1季度全市商品房销售面积2060平方米，增长7.35%，其中：现房销售面积200平方米，下降 85.3 %，仅占商品房销售面积的10%；期房销售面积1860平方米，增长232%，占商品房销售面积的90%；现房销售大幅下降，期房在房地产销售市场中占绝对地位。按用途分：住宅、办公楼、其他用房销售面积均为0；商业营业用房销售面积2060平方米，增长54.4%，占全市商品房销售面积的100%，居民购买商业营业用房情绪增长。

（四）待售面积增加。2020年1季度全市商品房待售面积64928平方米，增长23.3%。其中按用途分：住宅待售23701平方米,下降14.0%，商业营业用房待售36651平方米，增长78.5%；其他用房待售4576平方米，与上年持平。

（五）房地产投资在固定资产投资总额中所占比重大幅下降。房地产投资在固定资产投资总额中所占比重从2017年1.6%，2018年 5.8%，2019年 5.0%下降到2020年1季度仅为0.4%。

二、目前房地产开发存在的问题

（一）全市房地产投资大幅下降，后续投资乏力。2020年香格里拉市房地产15个续建项目中，多数项目接近完工，且除“月光印巷”“香巴拉小镇”两个支撑项目外其他项目剩余投资较少。从可持续发展的角度看，香格里拉市房地产投资在固定资产投资总额中所占比重逐年下降，在新开工项目跟不上的情况下，后续投资乏力。

（二）全市商品房去库存压力加大。2020年1季度全市商品房待售面积的增长主要是2019年全市房地产竣工面积增加，新入库项目的快速建设以及原在库项目竣工数量的增多，使本年待售面积增加；香格里拉市地处高原，自然环境恶劣，流动人口少，当地居民对住房需求基本达到饱和。

三、下一步工作措施及建议

（一）调结构、促发展，积极推进香格里拉市的房地产开发建设，做好项目储备工作。政府部门应找准定位、因地制宜、突出特色，合理规划城市建设体系，努力提高城市宜居指数，完善住房体系设置、优化企业投资环境，全面发展基础设施、营造舒适健康的大环境。房地产企业应丰富企业内涵，积极探索商业性与政策性相结合的住房融资模式和运作机制，充分做好市场调研，树立产业发展新理念，拓宽企业自筹资金融资渠道，提高资金利用率，形成市场间的良性循环，建设一批符合当地需求的高品质小区，以此打开市场，增强企业投资信心。在今后一段时期继续抓好月光印巷、香巴拉旅游小镇、建塘旅游中心等项目推进的同时，以国家乡村振兴战略和美丽乡村建设为契机，抓住丽香高速路、丽香铁路将建成的机遇，做好项目储备工作。

（二）多种方式去库存。加大房地产市场监管力度，确保在建项目按时按质交付，政府部门应加强房地产市场管控，做好市场引导，对房地产企业建设资金、投资进度、房屋质量、销售手续等全方面追踪服务，帮助企业及时解决问题。坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，大力推进以人为核心的新型城镇化建设进程，采取“以租带售”、“租售并举”的方式，加快库存商品房的消化；支持农民工进城落户，加快农民工市民化进程，培育潜在购房需求，打通房地产供需通道，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，夯实主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。

香格里拉市统计局

2020年5月10日