上半年香格里拉市房地产开发投资

运行情况分析

一、上半年房地产业运行情况

（一）房地产开发投资成倍增长。2018年上半年香格里拉市房地产开发完成投资29690万元，同比增长215.72%。其中：住宅完成投资500万元，同比下降81.34 %；商业营业用房完成投资28790万元，同比增长328.10 %；其他用房完成投资370万元，同比增长100%。房地产投资在固定资产投资总额中所占比重为6.0%。

（二）施工面积总量增加，新开工面积减少。2018年上半年，香格里拉市在建商品房施工面积450301平方米，同比增长3.85%，新开工面积17000平方米，同比下降33.67%。其中住宅12898平方米,同比减少49.67%。

（三）商品房销售面积大幅减少,销售额下降。2018年上半年，香格里拉市商品房销售面积仅为5265平方米，同比下降87.29%，销售额1846万元，同比下降78.24%。其中：住宅销售面积4687平方米，同比下降88.25%，销售额1316万元，同比下降82.32%。住宅销售中：无别墅高档公寓销售面积，同比下降100%。非住宅销售面积578平方米，同比减少90.50%,非住宅销售面积中：商业营业用房销售仅56平方米，同比下降99.08%，上半年商品房住宅销售均价3506元/平方米，同比增长71.19%。

（四）房地产待售面积减少，但库存仍然很大。2018年上半年，香格里拉市商品房待售面积58661平方米，同比下降18.34%，其中：住宅待售面积32325平方米，同比下降20.49%，商业营业用房21713平方米，同比下降4.09%，其他用房待售面积4623平方米，同比下降43.35%。

二、香格里拉市房地产行业发展存在的问题

以上数据可以看出，2018年上半年香格里拉市房地产由于受自然环境因素、居民对住房基本需求逐步达到饱，以及外来购买力弱等因素的影响，房地产住宅投资明显放慢了节奏，投资额持续萎缩，而商业营业用房投资则大幅增长。

（一）香格里拉市住宅和商业用房投资比例严重失调，房地产开发投资后续乏力。上半年香格里拉市房地产投资是上年同期的3倍多，其中98.22%为商业营业用房和其他用房，而住宅投资仅占总投资的1.68%，说明香格里拉市住宅和商业用房投资比例严重失调。从可持续发展的角度看，香格里拉市房地产开发投资在连续3年呈现负增长后2018年上半年首次出现大幅增长，在固定资产投资中所占比重从2016年的1.8%，2017年的 1.6 %，增加到2018年上半年的 6.0 %，房地产投资对全市投资起到积极的推动作用。从本年新开工项目看，上半年无新开工项目。在新开工项目跟不上的情况下，房地产开发投资后续乏力。

（二）待售面积较大，去库存压力依旧存在。在各项促销政策及放宽个人贷款的利好趋动下，香格里拉市商品房待售面积虽然得到了一定消化，但待售面积仍然较大，上半年全市待售面积达58661平方米，同比下降18.34%，但存量仍然较大，全市商品房去库存压力依旧存在。由于存量积压在一定程度上制约了房地产企业资金回笼周转，给全市房地产开发投资持续、健康发展带来隐忧。

三、房地产开发投资的对策及建议

针对香格里拉市房地产企业发展面临的问题，在今后的工作中应采取相应的对策、措施及建议：

（一）做好项目储备工作。香格里拉市房地产业在今后应继续抓好在库项目推进工作，培育和挖掘新项目；抓住香格里拉大力推进文化和旅游产业发展的机遇，形成与之相适应的相互带动、互为支撑的多元化的房地产发展模式，与提升香格里拉品质相对应，引导商业地产的进一步发展，侧重于鼓励旅游地产的充分发展，在气候资源优势明显，适宜人居的沿江一带，如经济开发区、虎跳峡、金、上江等地推进符合候鸟式养老人群的养老地产的探索实践，以旅游、休闲、文化等地产为契合点，促进房地产业的持续健康发展。

（二）多种方式去库存，大力推进新型城镇化建设。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”新定位，采取“以租带售”、“租售并举”的方式；支持农民工进城落户，加快农民工市民化进程，培育潜在购房需求；采取定量限价收购、定向销售、合理补偿的办法，将待售的商品房转化为解危解困或拆迁安置用房，出售给中低收入家庭及拆迁户，加快商品房库存的消化。大力推进以人为核心的新型城镇化建设进程，实现公共服务均等化，加快城镇基础设施建设。