上半年香格里拉市房地产企业投资低迷

2015年上半年香格里拉房地产企业投资低迷，房地产市场供大于求，待售积压现房较多。

一、房地产投资基本情况

2015年6月底香格里拉房地产企业法人在库23个，上年同期房地产企业在库法人19个，房地产企业法人在库增加4个，同比增长21%；房地产企业在库项目18个，上年同期在库项目12个，比上年同期增加6个，同比增长50%；18个在库项目投资未完成的11个，上年同期未完成投资项目6个，到6月底未完成计划投资346481万元，上年同期未完成投资313797万元，已完成投资未销售完的项目7个，上半年香格里拉房地产投资完成10817万元，销售面积21796平方米，新入库项目1个；待售面积52529平方米，房屋施工面积达325962平方米。

以上数据可以看出，2015年上半年香格里拉房地产企业投资低迷，房地产市场供大于求，待售积压现房较多。

二、存在的问题

1.商品房闲置、积压现象依然突出。国家对房地产市场宏观调控政策虽然释放稳步增长信号及放松信贷，但购房者观望心理仍然存在，商品房待售面积存量仍然较大。

2.房地产开发建设资金筹措难度大，项目投资推进慢
　　资金来源方面，自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款占据主要地位。然而，今年商品房销售定金及预收款大幅下降，加之企业自筹资金减少，部分企业资金链断裂，影响正常投资增幅。

三、意见、建议

1. 积极采取相关措施，千方百计地消化库存

一是对房地产开发项目手续不健全的缘诚房地产公司，政府应督促其企业及时办理相关手续，尽快与购房者签订购房合同；二是采取“以租带售”、“租售并举”的方式，加快库存商品房的消化，增加企业利润；三是采取定量限价收购、定向销售、合理补偿的办法，将待售的商品房转化为解危解困或拆迁安置用房，出售给中低收入家庭及拆迁户，加快商品房库存的消化，从而加快企业资金回笼的速度。

2.结合新型城镇化下香格里拉城市的功能定位和产业导向，推进房地产业的多元化发展。要编制科学合理的城市住房发展规划，确定住房建设总量、结构和布局，进一步引导住宅产业的发展。抓住香格里拉大力推进文化和旅游产业发展的机遇，形成与之相适应的相互带动、互为支撑的多元化的房地产发展模式，与提升香格里拉品质相对应，引导商业地产的进一步发展，侧重于鼓励旅游地产的充分发展。在气候资源优势明显，适宜人居的沿江一带，如经济开发区、金江镇等地推进符合候鸟式养老人群的养老地产的探索实践。以旅游、休闲、文化等地产为契合点，促进房地产业的持续健康发展。

3.帮助企业积极拓宽融资渠道

构建多元化融资体系，支持开发企业通过多种渠道筹集开发资金的合理融资需求，吸引社会资金进入住房开发和保障领域，积极探索商业性与政策性相结合的住房融资模式和运作机制等，加快企业销售回款速度。