自惠民行动工作开展以来香格里拉市住房和城乡建设局认真贯彻落实房地产调控政策，切实履行房地产主体责任，全面落实房地产市场长效机制，聚焦房地产市场“三稳”和“三保”工作重点，推动房地产市场平稳健康发展，努力改进工作作风，规范管理，协同配合，圆满完成了各项工作任务，现将工作开展情况汇报如下：

一、取得的成效

（一）对可能存在的保障性租赁住房转租等问题监督办法不多、力度不够方面。部分住户可能存在转租情况。两房并轨后，公租房保障对象范围扩大，设置门槛降低，导致大部分无房群众都能够享受公租房政策。加上公租房房租低，每年1500-3000元不等，远远低于市场价，香巴拉小镇廉租房由于地理优势，长期以来是困难人群及无房户租住公租房的热门房源，原住户看到香巴拉小镇廉租房租住商机，为了个人利益可能存在转租情况，我局针对该问题从2013年开始对香巴拉小镇廉租房进行过多次突击检查，后期不定期进行三个公租房小区入住对象清查，并积极通过融媒体、住建局公众号等网络手段进行严禁公租房转租宣传。通过各种手段,截至目前有转租嫌疑，通过工作人员上门做工作清退5户。

（二）历史遗留问题方面。一是天使小区不动产登记问题。截止2024年2月28日，天使小区235户业主，已经完128户业主不动产证办理，政策通道已经打开，不动产登记历史遗留问题已化解。二是花香山谷小区不动产登记问题。住建局于2021年12月对建设完成13幢开展中期验收，2022年6月核发商品房预售许可证，目前未完工4幢主体施工完成。

二、存在的问题

（一）对可能存在的保障性租赁住房转租等问题监督办法不多、力度不够方面。由于公租房转租没有有力的证据，无法通过法律途径进行有效清退，只能通过宣传、工作人员上门做工作等来解决疑似转租情况。

（二）历史遗留问题方面。一是全国不动产登记制度建立以来，按照房屋产权“属地管理”的原则，我市稳步推进房随地走、房地合一即“两证合一”工作，住建局工作职能也由登记、发证转变为确认申请并将房产交易的信息告知自然资源局不动产登记中心，由自然资源局统一核发《不动产登记证》，住建工作职能发生转变。二是在办理不动产登记过程中，土地、规划审批手续不完善，无法由住建进行竣工验收办理不动产权证。

三、下一步工作计划

（一）公租房转租方面

1.继续联合纪检组、民政、发改、财政、公安、车管等联席部门开展公租房住户入住情况突击检查及清理工作，需要长期坚持。

2.加强公租房管理，定期复核，每年复核保障对象收入及房产登记情况，对不符合租住，特别是有房产登记人群采取强制清退措施，目前已取得阶段性成效，需要长期坚持。  

3.通过法律途径对有转租情况住户进行清退，目前已取得阶段性成效，需要长期坚持。

（二）历史遗留方面

1.落实房地产调控政策。落实城市主体责任，做好稳地价、稳房价、稳预期和保交楼、保民生、保稳定各项工作，鼓励和支持房地产投资和合理住房消费，加强舆论引导，提振市场信心，有效防范房地产市场风险。

2.强化统筹协调。建立和完善省、市、县（市）三级房地产调控工作联动机制，协调解决重点跟踪服务的房地产开发企业和重点房地产项目开发建设过程中存在的困难和问题。

3.加强运行调度。加强行业统筹、部门联动，完善房地产“三稳”、“三保”工作机制，及时掌握情况、发现问题、解决问题，协同推进各项政策措施和工作任务落实落地。