香格里拉市2025年三季度房地产开发投资运行分析

香格里拉市统计局   和学文

2025年三季度，香格里拉市房地产市场呈现“投资高增与销售低迷”并行的复杂态势。开发投资在低基数与新增项目带动下实现快速反弹，但销售市场的深度调整与高企的库存压力，表明市场信心的全面复苏仍面临挑战。

一、 运行基本情况：核心指标显著背离

（一）开发投资强势反弹，增长基础有待观察

前三季度，全市房地产开发完成投资1.01亿元，同比增幅达 530.9% 。这一超高速增长主要源于去年同期基数过低，以及本年2个新入库项目（含1个新开工）的阶段性拉动。投资数据的“V型”反弹标志着市场供给端信心得到初步修复，但其可持续性仍需观察后续项目的投资强度。

（二）商品房销售面积与金额双双深度下滑

与投资火热形成鲜明对比的是需求端的持续低迷。前三季度，全市商品房销售面积1.72万平方米，同比下降35.9%；实现销售金额0.81亿元，同比下降40.8%。销售额降幅大于面积降幅，直观反映了市场价格的承压状态与居民购房信心、购买力的不足。

（三）市场库存压力持续积聚，去化周期延长

截至三季度末，全市商品房可售面积高达34.88万平方米，同比增长14.2%。尽管待售面积（17.22万平方米）同比微降5.6%，但在销售速度大幅放缓的背景下，整体库存去化周期被显著拉长，大量资金沉淀于房地产市场，已成为当前最核心的风险点。

二、 需关注的主要问题

（一）项目建设后劲不足，企业投资行为趋于保守

当前，房屋新开工面积等先行指标仍处于深度负增长区间。这反映出开发企业受制于销售回款缓慢与资金保障不足的双重压力，对市场预期普遍谨慎。企业普遍采取“以销定产”策略，根据销售情况动态调整开发进度，导致项目建设周期被动拉长，整体推进缓慢，未来投资增长的持续性面临挑战。

（二）市场有效需求疲软，去库存压力空前

在全国房地产市场整体下行的宏观背景下，本地购房需求观望情绪浓厚。销售市场的持续低迷，使得不断新增的可售面积难以有效去化。高库存不仅占用企业大量资金，加剧财务风险，也可能引发价格下行压力，形成“降价-观望”的负向循环，对地方经济稳定构成潜在威胁。

（三）政策传导存在阻滞，市场活力亟待激发

尽管在库企业及项目数量同比有所增加，但多数企业实力有限。在市场需求不足、融资环境偏紧的形势下，现有政策对市场信心的提振效果尚未完全显现，部分项目面临停滞风险，行业整体活力不足。

三、 对策与建议

（一）强化动态监测与精准服务，稳定市场供给

建议建立住建、统计、自然资源等多部门联动的房地产项目动态监测机制，对已开工未入库的项目进行清查，确保“应统尽统”。同时，主动对接施工缓慢或停滞的企业，“一企一策”协助解决融资、审批等实际困难，保障项目平稳推进，稳定市场供给预期。

（二）多措并举激发需求，加速库存去化

短期可考虑在政策框架内，研究出台针对特定群体（如引进人才、多子女家庭）的购房补贴或税费减免政策，释放合理住房需求。中长期必须千方百计提高城乡居民收入，从根本上提升居民购买能力，为房地产市场构筑坚实的需求基础。

（三）优化产业结构与营商环境，推动行业转型

积极引导市场从单一住宅开发向旅游地产、康养社区等多元化业态转型，结合本地交通、文化等资源优势，消化存量、优化增量。同时，大力优化营商环境，支持本地优质企业做强，并引进省内外有实力的大型房企，为市场注入新活力，推动行业实现高质量转型。